Fazenda para venda em Goiânia / GO, Setor Central

Descrição do Imóvel

• Área Total: 11.829 Hectares (2.444 Alqueires-GO)
• Área Aberta: 9.464 Hectares (1.955 Alqueires-GO)
• Pastagens: 5.154 Hectares (Predominância de Brachiaria)
• Reserva Legal: 2.366 Hectares
• Logística Interna: 80 km de corredores totalmente cascalhados e 700 km de cercas em perfeito estado.

• Área Irrigada Total: 6.300 Hectares (4.500 ha em funcionamento com 48 pivôs + 1.800 ha em fase de montagem)
• Segurança Hídrica: Margeia 9.500 metros de rio de grande porte e conta com 2 córregos e dezenas de nascentes perenes.
• Infraestrutura Hidráulica: Canal de irrigação revestido com lona geomembrana (11m de largura x 3m de profundidade x 8.800m de comprimento).
• Reservatório de Backup: Piscinão de 50.000.000 de litros revestido com geomembrana.
• Capacidade Ampliada: Todas as represas receberam elevação de 1,5m no aterro, garantindo volume para futuras expansões de pivôs.

• Soja: 70 sacos / ha
• Milho: 150 sacos / ha
• Feijão: 60 sacos / ha
• Silagem: 45 toneladas / ha

• Capacidade Estática Atual: 12.000 cabeças.
• Potencial de Expansão: Projeto pronto para 24.000 cabeças (licenciamento ambiental já emitido para 20.000 cabeças).
• Estrutura de Cochos: 80 currais com cabos de aço, aspersores integrados, cochos e linhas de concreto. Abastecidos por caixa d'água central de 1.500.000 litros.
• Fábrica de Ração: 2.000 m² de área coberta.
• Fábrica de Sal: Estrutura completa em aço inoxidável com elevadores, silo, balança e misturador.

• Silos: 02 unidades com capacidade para 107.000 sacos cada.
• Pátio de Ração: Capacidade para 50.000 toneladas.
• Unidade de Beneficiamento: Equipidada com elevadores de grãos.
• Câmaras Frias: 03 galpões climatizados (01 para 5.000 sacos e 02 para 50.000 sacos cada).

• Pista de Pouso: 1.400m x 25m, balizada com LED, homologada para operação diurna e noturna.
• Hangar: 20m x 20m, totalmente fechado e com portões.
• Posto de Combustível Privado: Capacidade total de armazenamento de 79.000 litros (Diesel, Gasolina, Etanol e Lubrificantes).
• Hangar Tanking: Tanques exclusivos para Querosene (10.000L) e Etanol (10.000L).
• Energia: 60 km de rede elétrica trifásica própria.

• Casa Sede: 600 m² avarandada, finamente mobiliada, com 05 suítes, salas amplas para 3 ambientes, área gourmet com churrasqueira e paisagismo completo.
• Lazer: Lago privativo com praia artificial e quiosque central com passarela de acesso.
• Estrutura Administrativa: Escritório centralizado de 400 m².
• Vila de Funcionários: 15 casas novas (3 quartos), 12 casas antigas (2 quartos) e 02 alojamentos de apoio com 4 quartos cada.

• Modalidade: Porteira Fechada (inclui todo o maquinário pesado, frota de veículos, caminhões e mobiliário completo da sede).
• Observação Importante: O gado atual é sob regime de aluguel de pastagem e não integra a venda.
• Investimento: R$ 1.300.000.000,00 (Um bilhão e trezentos milhões de reais). 

Sobre o Bairro Setor Central

A rua principal do Setor Central tem calçadas largas e pouco trânsito nas manhãs, o que deixa os pais mais tranquilos quando deixam os filhos andando de bicicleta ou a pé para a escola. A Escola Municipal Rui Barbosa fica a menos de 300?metros da maioria das casas; dá pra chegar em dois minutos caminhando e o caminho é bem sinalizado. Também tem a Escola Estadual Paulo Freire a uns cinco minutos de caminhada, então não falta opção para quem tem crianças em diferentes séries.

A poucos passos da casa já aparece um mercadinho de bairro que abre cedo e fecha por volta das oito da noite. Lá tem pão fresquinho, frutas e produtos de limpeza sem precisar encarar o centro da cidade. Se precisar de farmácia ou padaria maior, o Shopping Aparecida fica a oito minutos de carro e tem estacionamento fácil para carrinho de bebê. Para um lanche rápido, tem várias lanchonetes com mesas ao ar livre que dão um clima descontraído para as crianças brincarem enquanto os pais conversam.

Os imóveis aqui são predominantemente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos, boa ventilação e quintal pequeno que dá espaço para um brinquedo ou uma horta caseira. O preço dos aluguéis costuma ser mais acessível que nos bairros mais próximos ao centro comercial, e ainda tem opções de condomínio fechado com portaria 24?h para quem quer mais segurança sem abrir mão da praticidade do dia a dia.

O ritmo das ruas é calmo durante a semana, mas ganha vida nos fins de semana quando as famílias se encontram nos parques pequenos espalhados pela região ou nas praças com playgrounds. Essa combinação de escola perto, comércio à mão e moradias confortáveis faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por longos períodos, construindo amizades com vizinhos e criando uma rotina prática que realmente funciona no cotidiano.

A Escola Municipal Menino Jesus tem aulas do ensino fundamental e costuma organizar feiras de ciências que deixam os pequenos mais curiosos. A Escola Municipal São Francisco de Assis oferece educação infantil e ensino médio, com um time de professores que costuma envolver os pais em projetos comunitários. O Centro Educacional Rhema traz reforço escolar e atividades extracurriculares como música e esportes, facilitando quem quer complementar a rotina dos filhos. A Praça Jardim Alto Paraíso é um espaço aberto com brinquedos e área verde onde as crianças podem brincar enquanto os adultos aproveitam o sol. O Empório Ibirapuera tem bancas de frutas, legumes e padaria artesanal; dá pra fazer compras rápidas antes de voltar para casa. A Casa de Carne Empório Ibirapuera oferece cortes frescos e opções de temperos prontos, ideal para quem gosta de preparar o jantar em casa sem perder tempo. O CMEI JD ALTO PARAISO cuida da primeira infância com salas coloridas e lanches saudáveis, o que alivia a preocupação dos pais nas manhãs. O Bosque Alto Paraíso possui trilhas leves e áreas para piquenique; é ótimo para quem quer fugir do barulho da rua nos fins de semana. A Praça Padre Antônio Boechat tem playground moderno e espaço para eventos culturais locais, criando ponto de encontro para vizinhos.