Descrição do Imóvel

🏡 CASA NOVA À VENDA – SETOR VILA OLIVEIRA | APARECIDA DE GOIÂNIA

💰 Valor: R$ 520.000,00

📐 Área construída: 123,68 m²
🌳 Área do terreno: 218,10 m²

Uma casa moderna, com excelente aproveitamento dos espaços, ambientes amplos e um projeto pensado para proporcionar conforto, praticidade e baixa manutenção.

✨ DIFERENCIAIS DO IMÓVEL

✅ 3 quartos, sendo 1 suíte ampla e arejada
✅ Sala de TV ampla e integrada aos ambientes
✅ Cozinha moderna com bancada em granito São Gabriel escovado
✅ Nicho exclusivo para lava-louças e purificador de água
✅ Jardim de inverno integrado à sala
✅ Área de serviço individualizada
✅ Garagem com acesso independente para pedestres e veículos
✅ Ambientes amplos, modernos e funcionais

🏗️ DIFERENCIAL CONSTRUTIVO

A residência possui cobertura em laje impermeabilizada, dispensando o uso de telhado convencional, calhas e rufos.

Isso proporciona um visual mais contemporâneo, além de reduzir significativamente a necessidade de manutenção ao longo do tempo.

📍 Localização: Setor Vila Oliveira – Aparecida de Goiânia

💰 Valor do imóvel: R$ 520.000,00

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Yhan Marques — Corretor de Imóveis | CRECI Físico 43.829 | WhatsApp: (62) 99245-9770

Sobre o Bairro Vila Oliveira

A Vila Oliveira tem duas escolas públicas a menos de 500?metros da maioria das residências. A Escola Municipal João?Paulo e a Creche Municipal São?José ficam a poucos quarteirões, o que permite que as crianças cheguem a pé em menos de cinco minutos. As rotas são bem sinalizadas e há faixas de pedestres em pontos estratégicos, facilitando o deslocamento seguro dos pequenos.

Nas ruas, o fluxo de carros costuma ser baixo, principalmente nos horários de saída e retorno das aulas. Muitas vias são residenciais, com velocidade limitada a 30?km/h, o que dá tranquilidade para quem acompanha os filhos a caminho da escola ou do parque. Os moradores costumam ver as crianças brincando nas calçadas sem preocupação.

Para as compras do dia a dia, há um supermercado a cinco minutos a pé, além de padarias, farmácias e pequenos comércios de bairro espalhados pela região. Um mercado de bairro fica a duas quadras, onde dá pra encontrar frutas, verduras e itens de mercearia sem precisar pegar o carro. Se precisar de algo mais específico, o centro comercial de Aparecida de Goiânia fica a 12?minutos de carro, mas a maioria das necessidades diárias já tem solução perto de casa.

Os imóveis são, em sua maioria, casas geminadas e sobrados de dois ou três quartos, com áreas externas que permitem que as crianças brinquem ao ar livre. O preço médio das unidades está alinhado com a realidade de famílias que buscam espaço e conforto sem extrapolar o orçamento. A maioria das casas tem garagem para um ou dois veículos, o que facilita a rotina de quem tem carro.

Famílias costumam ficar aqui porque a combinação de escolas próximas, ruas tranquilas e comércio acessível cria um ambiente prático para o dia a dia. A sensação de comunidade é forte: vizinhos costumam se encontrar nas praças e nas quadras esportivas, e há grupos de pais que organizam atividades extracurriculares. Essa rotina equilibrada faz com que a Vila Oliveira seja uma escolha lógica para quem quer estabilidade e conveniência para toda a