Casa para venda em Aparecida de Goiânia / GO, Setor Conde dos Arcos, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, construido em 2026, área total 203,00, área construída 126,00

Descrição do Imóvel

🏡🔥 CASA TÉRREA DE ALTO PADRÃO – CONDE DOS ARCOS | APARECIDA DE GOIÂNIA 🔥🏡

🚨 OPORTUNIDADE ABAIXO DA AVALIAÇÃO!

💰 R$ 459.000,00
🏦 Avaliada em R$ 505.000,00
💵 ENTRADA A PARTIR DE R$ 59 MIL!

📍 Conde dos Arcos – Aparecida de Goiânia/GO
📌 Rua Gramado

Uma casa moderna, espaçosa e com acabamento de alto padrão, em uma localização estratégica e com fácil acesso a tudo que você precisa! 😍

📐 126 m² de área construída
📐 203 m² de terreno

✨ DESTAQUES DO IMÓVEL

🛏️ 3 quartos, sendo 1 suíte
🏠 Suíte com pé-direito duplo
📺 Sala com pé-direito duplo de 4 metros
🍽️ Cozinha integrada com área gourmet
🔥 Área de churrasco com banheiro
🧺 Área de serviço coberta
🚗 Garagem para 2 carros, sendo 1 vaga coberta
🧱 Porcelanato 1x1 m em toda a casa
💎 Acabamento de alto padrão

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

🚗 5 minutos do Aparecida Shopping
🏢 5 minutos do Centro Administrativo de Aparecida
🛒 3 minutos do Bretas Cidade Livre
🚗 3 minutos da Avenida Independência, com ampla infraestrutura de comércio e serviços

🔥 E TEM MAIS!

A casa está avaliada em R$ 505 mil e pode ser sua por apenas R$ 459 mil!

💵 Entrada a partir de R$ 59 mil
🚗 Aceita veículo como parte do pagamento
🏦 Consulte as condições de financiamento.

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Yhan Marques — Corretor de Imóveis | CRECI Físico 43.829 | WhatsApp: (62) 99245-9770

Sobre o Bairro Setor Conde dos Arcos

Tem uma boa rede de escolas públicas e privadas a poucos quarteirões do Setor Conde dos Arcos. A Escola Municipal Vila Nova fica a menos de 500?m; dá pra ir a pé em cinco minutos e o caminho tem calçada bem feita. A creche da Associação de Pais também está ali perto, o que facilita a rotina das mães que precisam deixar os pequenos antes da aula.

A rua principal tem fluxo controlado e poucos carros circulam depois das oito da manhã. As avenidas ao redor têm semáforos que dão tempo suficiente para as crianças atravessarem sem pressa. Os moradores costumam dizer que o bairro tem um clima seguro para quem deixa o filho brincar na rua ou andar de bicicleta até a praça da comunidade, que tem playground e quadra de futsal.

No dia a dia não falta nada essencial. O supermercado do bairro abre cedo e tem seção de hortifrúti; a padaria da esquina entrega pães frescos até as casas vizinhas. Farmácia, lotérica e ponto de ônibus ficam na mesma quadra da escola, então dá pra resolver compras rápidas sem precisar pegar carro. Se quiser algo mais elaborado, o centro comercial fica a oito minutos de carro e tem cinema e restaurante familiar.

Os imóveis são majoritariamente casas geminadas ou edifícios de quatro andares com dois ou três quartos. Muitos têm varanda fechada e área de serviço separada, o que ajuda nas tarefas domésticas com crianças pequenas. O preço dos aluguéis costuma ser mais baixo que em bairros mais centrais da cidade, mas ainda assim há opções novas com acabamento padrão. Essa combinação de proximidade escolar, ruas tranquilas e comércio à mão faz com que as famílias encontrem no Setor Conde dos Arcos um lugar prático para viver e criar os filhos.

Se precisar de atendimento médico rápido, o HEAPA resolve emergências e consultas rotineiras sem precisar sair do bairro; ainda dá pra chegar a pé em menos de dez minutos. Para quem tem filhos em idade escolar, a Escola Municipal Pontal Sul resolve o ensino fundamental com turmas próximas, enquanto a Escola Municipal Roque Inocêncio Mendes cuida da educação infantil e também fica a poucos quarteirões, facilitando o deslocamento matinal. A Escola de Bíblia Dabar oferece aulas de estudo bíblico nos fins de semana, atendendo quem busca formação religiosa sem viajar longe.

O Comercial Nova Era resolve as compras do dia a dia; tem seção de hortifrúti e produtos de limpeza num mesmo espaço, então dá pra fazer tudo numa visita rápida. Quem prefere carne fresca pode encontrar na Souza Casa de Carne e Mercearia, que entrega cortes já temperados para levar direto à cozinha. A Mer